כיצד מתבצעת רכישת קרקע?

האם אתה חולם להחזיק אדמות? להרבה אנשים יש את הפנטזיה הזו. אולי אתה רוצה לבנות את בית החלומות שלך מוקף ביופי טבעי והרחק מההמולה של העיר ואולי גם הרק מאותם שכנים חטטניים שתמיד נראה כי אין להם דבר אחר לעשות בחייהם חוץ מאשר להטריד אתכם.

אולי תמיד רצית לנסות לחוות חקלאות או לחוות משק, ועכשיו זה הזמן לקפוץ ממש פנימה. או שאתה יכול לחפש להשקיע באדמות לא מפותחות ממש מחוץ לאזור שופע. תהיה הסיבה אשר תהיה, הרבה אנשים מעוניינים בבעלות על קרקעות. אבל כיצד מתבצעת רכישת קרקע?

 

אתר את הקרקע המתאים ביותר לצרכייך

אתה רוצה להיות בטוח שאתה שווה את הכסף שלך, ולכן כשמדובר בנדל"ן, קנה תמיד נכסים שיגדלו בערכם לאורך זמן. זה יכול להיות ממש מסובך. זכור: לא משנה כמה טוב העסקה נראית, אל תקנו חלקת אדמה מטורפת במקום איום ונורא רק כדי לקבל מציאה.

אם אתה קונה חלקה שהוכנה מראש לבנייה, ההחלטות פשוטות יחסית. אבל כשאתה קונה קרקעות טרם מוכנות לבנייה, אתה צריך לחקור את כל הדברים שמפתח או בונה יסתכל בדרך כלל עליהם. עשה את שיעורי הבית שלך לפני שתפיל את הבצק הזה! הנה מה שאתה צריך לדעת.

מקום – אם לוקח יותר משעה להגיע לסימני הציביליזציה הקרובים ביותר – כמו חנויות מכולת ותחנות דלק – אז יתכן ותתקל בקושי למכור את הקרקע בעתיד. ברר אילו בתי ספר נמצאים באזור, קרבת הנכס לכבישים וחנויות, והמרחק משירותי חירום.

יעוד – בדוק עם תקנות הרשות המקומית האם אתה בכלל יכול לבנות בית על האדמה שאתה מסתכל עליה. בחן את התוכניות העתידיות שיש לממשלה שעשויות להשפיע על ערך הקרקע כמו כבישים מהירים או תחנות כוח חדשות. מקובל לבעיות מסוג זה לצוץ, אז חפשו דגלים אדומים.

דאגות סביבתיות – מתייחס לסכנות סביבתיות שיכולות להשפיע על בטיחות הבית שלך, כמו גם לכל צמחים או בעלי חיים בסכנת הכחדה הנמצאים ברכושך.

גישה לכביש – כשאתה קונה אדמות אתה צריך להיות מסוגל להגיע אליה בקלות, נכון? זה אומר שאתה צריך לדעת אם הכבישים המובילים לאדמות שלך הם רכוש פרטי של מישהו אחר. אם כן, תצטרך לקבל אישור חוקי להשתמש בהם.

כמה מהר אתה יכול להתחיל לבנות – אדמה לא מפותחת עשויה להזדקק להרבה עבודה לפני שתוכלו לבנות עליה משהו. תצטרך לפנות עצים או למלא נקיקים? אם לאדמה יש מבנה קיים שזקוק להריסה, זה אפילו זמן רב יותר.

 

קבל עזרה ממומחה

רכישת קרקע היא עניין מורכב, בין אם אתה קונה את הקרקע ומחפש יועץ שימצא לך את הקרקע הטובה ביותר או שאתה המוכר, למידע על פירוק שיתוף במקרקעין, טיפים לעסקה משלמת ועוד, פנה למומחה שיעזור לך בכל מה שדרוש עבור רכישת נדל"ן.

קרקע

כמה עולה חדר שינה ?

איפה הייתם רוצים להירגע לאחר יום עבודה קשה ארוך? ברור שבחדר השינה שלכם, על המיטה הנוחה שלך. בכדי להיפטר מהמתחים המלווים אותנו ממהלך היום הארוך שעברנו מהרגע שעזבנו את מיטתנו הנוחה חשוב כמה שיותר להירגע לחלוטין.

איך הייתם רוצים לעצב את חדר השינה שלכם, המקום בו אתם הולכים לנוח אחרי יום עבודה מעייף ארוך. שנת לילה טובה, מרעננת וממריצה המכינה את הגוף לעבודה היומית. בוקר אנרגטי ונינוח מסייע לכם להישאר בכושר לאורך כל היום. איך נדע כמה להשקיע בחדר השינה שלנו ובאופן כללי כמה עולה חדר השינה?

 

אישה ישנה

 

אתר בול עץ, מתמחים בייצור רהיטים איכותיים, חדרי ילדים ונוער, פינות אוכל, ספריות קודש, סלונים מעצובים ועוד, העשויים מעץ מלא, איכותי ועשיר, העמיד לאורך זמן ומשתלם להשקעה. בול עץ מציעים גם חדרי שינה מעוצבים ומרהיבים, לכל גיל ולכל מטרה, החל מחדרי שינה לילדים ונוער וחדרי שינה להורים ייחודיים ומפנקים במיוחד.

מחירי חדרי השינה לילדים ונוער נעים בין 630 ₪ ל5,500 ₪ ומחירי חדרי השינה להורים נעים בין 1,890 ₪ ל-4,710 ₪ .

בעת שדרוג חדר השינה חשוב מספר טיפים חשובים שישדרגו לנו את מראה החדר

 

בחרו צבעים מתאימים ורגועים – הם עוזרים לכם להרגיע את הגוף והנפש העייפים. באופן כללי מומלץ להשתמש בחדר השינה בגווני כחול בהיר, ורוד בהיר או ירוק בהיר. הימנעו מצבעים בהירים  ואנרגטיים מדי מכיוון שהם לא יאפשרו לנו שינה נינוחה ורגועה בשעות הלילה. צבעים רגועים וקלים מעוררים שינה טובה ועל כן חשוב לבחור בצבעים שיאפשרו לכם לנמנם ברגע שאתה שוכב על המיטה שלך.

ניתן להשיג שפע של שילובי צבעים באתר בול עץ וליצור את חדר השינה הייחודי שלכם. החברה מציעה מגוון רחב של מוצרים בקטגוריות שונות וניתן לשלב בין הקטגוריות ליצירת חדר שינה מותאם לצרכים ולעיצוב שלכם.

שימו לב לרהיטים אחרים בחדר השינה שלכם –  סדרו את כל הרהיטים בצורה שיטתית כך שלא תשפיע על איכות השינה שלכם. אסור לך למעוד, או שהרהיטים לא צריכים להיות עמוסים על שטח החדר שלך, שבו אתה רוצה להירגע. השתדלו לשמור על סדר בחדר השינה שלכם, כך תוכלו לשמור על סדר ביום יום שלכם.

יש לציין שלכל סוג מיטה יתרונות משלו. יש לבחור לפי הצרכים שלכם ולהתאים את המיטה לחלל כדי להשיג יתרונות מקסימליים מהמיטה שאתם בוחרים. אפילו במצעים אתה צריך להיות זהיר מאוד בעת הבחירה. החומר צריך להתאים לצרכים שלך וזה אמור לענות גם על השינויים העונתיים.

 

חדר השינה שלנו הוא מקום המפלט שלנו מהשגרה העמוסה שלנו. נעדיף שחדר השינה יהיה כמה שיותר נוח ושימושי עבורנו, הן מבחינת העיצוב והן מבחינת הריהוט. מומלץ להיכנס לאתר בול עץ לקבלת מידע נוסף בנוגע לרהיטים השונים לחדר השינה, להתייעץ וליהנות מריהוט איכותי ללא פשרות.

מה זה ביטוח מקיף לרכב ומי צריך אותו

ביטוח מקיף לרכב הוא ביטוח שכל בעל רכב יכול לעשות לכלי הרכב שלו. זאת, במטרה להימנע ממצב שבו הוא יצטרך לשלם סכומי כסף גבוהים לבעל רכב אחר או בעל רכוש שנפגע מכלי הרכב שלו, בעקבות תאונה. מהו ביטוח רכב בכלל ולמה הוא נועד? מהו ביטוח מקיף לרכב ומתי כדאי לעשות ביטוח כזה? בשורות להלן נסקור בקצרה נושא שכולם מכירים, אבל רבים עדיין לא מודעים להשלכות של העדר ביטוח איכותי במקרה של תאונה.

 

ביטוח רכב והמשמעויות שלו

ביטוח רכב הוא ביטוח שאמור לשאת בכל התשלומים שהמבוטח היה אמור לשאת בהם, במקרה של תאונה שהמבוטח אשם בה. זאת, בין אם מדובר בנזק לרכב ובין אם מדובר בנזקי גוף, חס וחלילה. ככלל, ביטוח הרכב בא לתת מענה לעובדה שכל כלי רכב עלול לגרום לנזקים משמעותיים הן להולכי רגל והן לנהגים או נוסעים בכלי רכב אחרים במקרה של תאונה. אילולי ביטוח הרכב, היה כל נהג שגרם לתאונה מחויב לאדם שנפגע ממנה, בסכומי כסף שלרוב לא ניתן היה לעמוד בהם. ביטוח הרכב, כשמו כן הוא, מעניק ביטחון פיננסי לפוגע ולנפגע בתאונה כאחד. זאת, תמורת תשלום חודשי קבוע המועבר לחברת הביטוח. ביטוח הרכב מתחלק לשניים – ביטוח חובה וביטוח מקיף. ביטוח החובה הוא פוליסת ביטוח לנזקי גוף, שכל כעל רכב חייב לרכוש ובלעדיה חל איסור להפעיל את הרכב ולנהוג בו. ביטוח מקיף הוא ביטוח רשות, אבל מרבית בעלי הרכבים בוחרים לעשות ביטוח כזה ולכסות את עצמם. בשורות הבאות נרחיב את היריעה בנושא הביטוח המקיף.

 

תאונה בין שני רכבים

 

 

ביטוח מקיף והיתרונות שלו

ביטוח מקיף לרכב הוא ביטוח המכסה הן נזקים שנגרמו לרכב בעקבות תאונה או חבלה, והן נזקים שהרכב המבוטח גרם לרכב אחר, או לרכוש אחר גם אם לא מדובר ברכב. הביטוח המכסה נזקים לרכב המבוטח עצמו נקרא ביטוח עצמי, ואילו הביטוח המכסה נזקים שהרכב גרם לרכב אחר או לרכוש נקרא ביטוח צד שלישי. ביטוח הכולל את שני סוגי הביטוחים כאמור, הוא למעשה ביטוח מקיף והוא כולל כל נזק אפשרי. יש סוגים של ביטוחים מקיפים המבטלים גם את ההשתתפות העצמית של בעל הרכב בעלויות התיקון.

בעל רכב חדש, או לחילופין רכב שנחשב יוקרתי ועלויות התיקון שלו גבוהות, ירכוש מטבע הדברים פוליסת ביטוח מקיף לרכב בשלמותה. זאת, כיוון שגם נזקים לרכב המבוטח עלולים להיות כרוכים בהוצאה כספית ניכרת מצד אחד, וגם נזקים שהרכב עלול לגרום לרכוש יכולים להיות משמעותיים מצד שני. מנגד, בעל רכב ישן מאד או זול במיוחד, ירכוש בדרך כלל ביטוח צד שלישי, ולא יעשה ביטוח עצמי. זאת, כיוון שהעלויות של ביטוח מהסוג הזה עלולות להיות גבוהות יותר מההחזר שבעל הרכב יקבל תמורת התיקון שלו, אם וכאשר יידרש לכך. לפני רכישה של פוליסת ביטוח לרכב, כדאי להתייעץ עם מומחה ולרכוש את הפוליסה המתאימה ביותר עבורך.

ניקיון פחים משותפים – מי צריך לבצע זאת

אחת הסוגיות היותר בעייתיות ביחס בין הדיירים בבתים המשותפים לבין חברת הניהול, כמו גם ביחס בין הדיירים לבין עצמם, היא סוגיית הניקיון. בבניינים גדולים, שבהם השטח של הבניין נפרד מהשטח של בניינים אחרים, הדברים ברורים למדיי וכל אחד מהצדדים יודע פחות או יותר את גבולות האחריות שלו. עם זאת, יש מקרים שבהם הגבולות של האחריות הם מטושטשים למדיי. אחת הסוגיות היותר טעונות מהסוג הזה, הינה סוגיית הניקיון של הפחים המשותפים. מי אחראי על הניקיון של הפחים המשותפים? איך מתחלקת האחריות של כלל הדיירים באשר לשטחים הציבוריים ובכלל? בשורות הבאות נבהיר את הנושא.

פח אשפה

ניקיון פחים משותפים והאחריות עליהם

אחת הסוגיות היותר בעייתיות ביחסים בין הדיירים בבניינים משותפים היא הנושא של הניקיון בכלל, והניקיון של פחים משותפים בפרט. ועל הבעיה הזאת נוסף מצב שהוא ייחודי למדינת ישראל, מצב שבו יש פחים גדולים המשותפים לשני בניינים במקביל. במצב הזה, מתעוררות לא אחת מחלוקות באשר לתחומי האחריות בין הבניינים ובאשר לניקיון התקופתי של הפחים בפרט. המצב עלול להסתבך שבעתיים, אם באחד הבניינים נושא הניקיון מוזנח, ובאופן כללי אין עם מי לדבר (טיפים נוספים איך לגשת לעניין כאן) . במקרה הזה, אותו בניין שבו הדברים מתנהלים כשורה, מוצא עצמו מנקה גם עבור הבניין הסמוך.

במקרים שבהם קיימת מחלוקת באשר לניקיון של הפחים המשותפים, הדרך הראויה היא לפתור את המחלוקת מול הדיירים או הנציגות שלהם בבניין הבעייתי. במצבים יותר בעייתיים, אפשר לערב גורמים מוסמכים יותר, כמו עורכי הדין של האגודה לתרבות הדיור. ואולם במרבית המקרים מתברר בתוך זמן קצר, שגם בבניינים לא מנוהלים שבהם הדיירים, רובם ככולם, הם בעייתיים לכאורה, עדיין ניתן לפתור את הנושא בהידברות ולא באמצעים משפטיים. זה המקום להבהיר כי פינוי האשפה מהפחים הוא באחריותה הבלעדית של הרשות המקומית. מנגד, האחריות על הניקיון והתחזוקה של הפחים הוא באחריותם של כלל הדירים.

חלוקת אחריות על השטחים הציבוריים

סוגיית הניקיון של הפחים והאחריות עליו היא בדרך כלל רק חלק מהסוגיה הכללית יותר, שהיא האחריות על השטחים הציבוריים בבניין. גם כאן, ייתכנו מחלוקות בין דיירים בבניינים שיש ביניהם שטחים ציבוריים משותפים. עם זאת, אם בניין אחד מזניח את השטחים כאמור באופן פושע, שעלול לגרום נזקים לכלל הדיירים, חולדות, תיקנים ומזיקים אחרים), אזי יש אמצעים חוקיים לכפות על הדיירים בבניין הסורר למלא את חלקם (האם זה נחשב לעבירה פלילית?). לשם כך ניתן להסתייע גם ברשות המקומית שתחלק דו"חות לדיירים בבניין הבעייתי. לחילופין, ניתן להסתייע בייעוץ משפטי, שאותו מעניקה האגודה לתרבות הדיור. אבל הדרך הנכונה ביותר היא לנסות ולהביא את הדיירים בבניין הבעייתי לקחת לעצמם חברת ניהול ואחזקה כמו צ'יק צ'ק שתבצע את כלל העבודות החשובות ותפטור את אותם הדיירים מאחריות. אין עוררין על כך שמדובר בצעד בעייתי, אבל מנגד ברור שאין אפשרויות אחרות.

הסטנדאפיסטים המובילים בישראל

מופעי סטנד אפ הפכו כבר מזמן לאחת מצורות הבילוי היותר מגובלות. קהלי היעד של הסטנדאפיסטים המובילים בישראל כוללים מעריצים ומעריצות של סוג ההומור הזה מכל רחבי הארץ מוכל שכבות האוכלוסייה. בשורות הבאות נעסוק בתחום הבידור הזה, שהפופולאריות שלו רק הולכת ומטפסת עם הזמן. מהו בעצם מופע סטנד אפ? מה הופך אותו להצלחה? היכן יכול כוכב סטנד אפ להופיע ומהו הערך המוסף שהופעה מהסוג הזה מעניקה?

סטנדאפיסטים המובילים בישראל

מופע סטנד אפ – מה זה בעצם

מופע סטנד אף (בעברית המופע מכונה מצחק) הוא מסוג המופעים שבהם האמן ניצב בעצמו מול קהל, ללא תוספת אביזרים ובדרך כלל גם ללא תפאורה על גבי הבמה שעליה המופע נערך. האמן המופיע בפני הקהל הוא קומיקאי מנוסה ומוכשר, האמון על אבחנה דקה באשר למצבים קומיים וטוויסטים קומיים של מצבים יום יומיים, ושימוש מיידי בהם בהופעה. הסטנדאפיסטים המובילים בישראל, וביניהם גם גדי ליבנה, אמן וסטנדאפיסט מהטובים המוכרים בתחום, אמונים על הופעה בפני קהל, כאשר ההופעה נוצרת בדרך כלל תוך כדי ההתרחשות.

אמן סטנד אפ אמנם מכין מראש תוכנית הכוללת בדיחות, אמירות שנונות ומצחיקות או כאלה המייצגות ראייה מיוחדת של העולם. עם באת, התוכנית כאמור היא רק בסיס לשינויים, ועשויה לקבל תפניות בלתי צפויות תוך כדי ההתרחשות. זאת, כיוון שהאמן נמצא באינטראקציה מתמדת עם הקהל ומסוגל לזרום עם הכיוון שקהל הצופים מתווה.  התפניות יכולות להיווצר כתוצאה מיזמה של אחד המשתתפים, או יזמה של גידי ליבנה סטנדאפיסט עצמו, שמרגיש את הקהל ופונה אליו בצורה שונה מזאת שתכנן מלכתחילה.

מה שהופך כל מופע סטנד אפ איכותי להצלחה, הוא עצם העובדה שאין שני מופעי סטנד אפ זהים. אמנם לעיתים יש דמיון בין שני מופעים, הנגזר כאמור מהעובדה שהאמן מגיע עם תוכנית ראשונית קיימת. עם זאת, כל מופע מקבל תפניות וכיוונים שונים של הומור. ייתכן גם שילוב בין המוכן לספונטני, כאשר נושא ההופעה קבוע, אבל ההומור והתפניות המצחיקות והבידוריות שבו הן שונות. מופעי הסטנד אפ יובאו לישראל מחו"ל, והפכו עם השנים להצלחה תוך שנוצר קבל חובבים גדול של סוג ההומור הזה.

מחפשים אמן חושים לאירוע מיוחד במינו? – למידע נוסף הקליקו פה.

מופעי סטנד אפ והערך המוסף שלהם

כיוון שמופעי הסטנד אפ מותאמים לקהל נוכחים, והאמן איננו צריך שום פריטים מיוחדים ושום תפאורה, הפכו המופעים הללו לפופולאריים במיוחד בקרב מארגנים של כנסים מסוגים שונים, ימי עיון והרצאות מקצועיות ואחרות. מופע סטנד אף עשוי לשמש אתנחתה קומית, ולהפוך יום עיון משעמם להצלחה מסחררת. זאת בזכות מופע סטנד אפ המשולב בצורה מתוחכמת במקום ובזמן הנכון. סטנדאפיסטים מובילים בישראל מופיעים גם באירועים מהסוג הזה וגם באירועים חברתיים ומשפחתיים שונים. זאת, כיוון שמלכתחילה מופע מהסוג נזה דורש סוג של אינטימיות בין הסטנדאפיסט לבין הקהל (אמן טלפתיה לערב גיבוש). סטנדאפיסט גדי ליבנה נמנה,כאמור לעיל, עם טובי הסטנדאפיסטים בישראל. הוא מופיע באופן עצמאי אבל גם בכנסים מקצועיים, ימי עיון ואירועים פרטיים שונים. כדאי ליצור קשר כעת ולהזמין את המופע הרצוי לכם, במועד הנוח לכם.