רכישת דירה היא בין הצעדים הפיננסיים המשמעותיים בחיי כל אדם או משפחה. עם זאת, אחד המרכיבים הפחות ברורים לרוכשים רבים הוא נושא המיסים הכרוכים בעסקה – תחום שבו ניתן לחסוך סכומים לא מבוטלים אם נעזרים במומחה מתאים. משרד עורכי הדין משה קריסי ושות', המתמחה בדיני המיסים בכלל ובמיסוי מקרקעין בפרט, מציע שירותי ייעוץ ומומחיות בתחום שמאפשרים לרוכשים להפחית את עלויות המס ולהימנע מטעויות שעשויות לעלות ביוקר בעתיד.
מה כוללים מיסי מקרקעין בקניית דירה?
בעת רכישת נכס מקרקעין בישראל, כל רוכש מחויב לשלם מס רכישה. מס זה נגבה בשיעור משתנה בהתאם לסוג הנכס ולמאפייני הרוכש, כמו האם מדובר ברכישת דירה יחידה או דירה נוספת, או האם יש זכאות להנחות במס על פי חוק. כמו כן, קיימות סוגיות נוספות שעלולות להשפיע על גובה המס, כגון רכישת דירה במסגרת עסקת קומבינציה או התמודדות עם מיסוי בין-לאומי במקרה של רוכשים תושבי חוץ.
במקרים אלה, הבנה מדויקת של התקנות יכולה לסייע בצמצום עלויות המס הנלוות לעסקה. כאן בדיוק נדרש הידע המעמיק של עורך דין המתמחה במיסים בקניית דירה כדי להבין את מכלול הגורמים המשפיעים ולבצע אופטימיזציה למס הנדרש.
הערכה מוקדמת של עלויות המס
אחד הכלים החשובים שעומדים לרשותו של עורך דין מיסוי מקרקעין הוא היכולת לערוך הערכה מוקדמת של עלויות המס הצפויות בעסקת הרכישה. משרדו של עו"ד משה קריסי מספק הערכות מדויקות ומפורטות המבוססות על ניתוח פרטי הנכס ומאפייני הרוכש. כך יכול הרוכש לקבל תמונה ברורה ומקיפה של עלויות המס הצפויות לו ולבחון אפשרויות להפחתתן כבר בשלב הראשוני של המשא ומתן.
ניצול הקלות במס ודחיית תשלומים
על פי החוק, קיימות הקלות והטבות שונות המיועדות לקבוצות מסוימות של רוכשים. לדוגמה, רוכשי דירה ראשונה עשויים להיות זכאים להקלות מס, וזוגות צעירים, בעלי מוגבלויות, ועולים חדשים אף הם יכולים ליהנות מהקלות שונות. בנוסף לכך, ישנן דרכים חוקיות לדחיית תשלומי מס או לפרוס אותם על פני תקופות שונות, בהתאם ליכולת הכלכלית של הרוכש.
משרדו של עו"ד משה קריסי, בזכות הבקיאות בתחום, מסייע לרוכשים לבדוק את זכאותם להקלות ולדחיות, ומספק ייעוץ מותאם אישית המאפשר להקטין את הנטל הפיננסי הכרוך בתשלומי המס, תוך עמידה מלאה בדרישות החוק.
מיסוי דירות להשקעה – תכנון אסטרטגי לעסקאות נוספות
המסים במקרים של רכישת דירה להשקעה שונים ומורכבים יותר, במיוחד אם מדובר בדירה שנייה ומעלה. מס רכישה על דירה נוספת הוא גבוה יותר ומחייב רוכשים רבים לשלם סכומים משמעותיים, מה שעלול להשפיע על הכדאיות הכלכלית של העסקה.
במשרד עורכי הדין משה קריסי, ניתנת לרוכשים האפשרות לקבל ייעוץ אסטרטגי המותאם במיוחד לדירות להשקעה. בעזרת ניסיון רב בשוק המקרקעין והיכרות עם דרישות הרגולציה, עו"ד קריסי מסייע ללקוחותיו לבחון דרכים חלופיות ולצמצם את מס הרכישה על נכסים נוספים, כמו באמצעות פתרונות עסקיים והסכמים משפטיים מותאמים אישית.
מניעת טעויות יקרות
אחת הסכנות המרכזיות ברכישת נכס ללא ליווי משפטי נכון היא טעויות שעלולות להוביל להוצאות מס משמעותיות ואף לסנקציות מצד רשויות המס. טעויות נפוצות כוללות אי דיווח נכון על הסטטוס הכלכלי של הרוכש, דיווח חלקי על העסקה או חוסר הבנה של התקנות הרלוונטיות למס רכישה.
עו"ד קריסי, בעל ניסיון של מעל 20 שנה בתחום המיסים, כולל תקופה בה כיהן ברשות המיסים, מסייע ללקוחותיו בהבנת הפרטים והשלכות החוק, ובהגשת המסמכים הנדרשים בצורה נכונה. כך הוא מונע מראש טעויות יקרות ומוריד את הסיכון להוצאות נוספות בהמשך.
ניהול מו"מ מול רשויות המס
כאשר עולה צורך בערעור או השגה על דרישת מס מסוימת, הניסיון הרב של עו"ד משה קריסי בניהול הליכים מול רשות המיסים הופך לנכס יקר ערך. במקרים בהם נדרש לנהל משא ומתן מול הרשויות כדי להפחית את גובה המס, למשרדו של עו"ד קריסי יש את הידע, הקשרים והניסיון הנחוצים כדי לפעול ביעילות רבה. ניסיון זה כולל ייצוג בדיוני שומה, מגעים עם נציגי הרשות וכן יכולת להתמודד עם מורכבויות הנלוות לשומות מס מורכבות.
סיוע ברכישת נכסים מיוחדים: קומבינציות, עסקים וקרקעות
עו"ד קריסי מעניק שירות מקיף גם בעסקאות מורכבות יותר, כגון רכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה ורכישת נכסים מסחריים. עסקות אלו דורשות התמודדות עם רגולציות מיסוי שונות המאפשרות להפחית את עלויות המס במקרים מסוימים. כמו כן, הוא מספק ייעוץ לגבי דחיית תשלומי מס במצבים של פריסת עסקת קומבינציה לתשלומים או בהכנת הסכמים מורכבים המפחיתים את העלויות הכוללות.
המשרד שילווה אתכם בכל שלבי העסקה
משרד עורכי הדין משה קריסי ושות' ממוקם ברחוב שחם 30 בפתח תקווה ומספק שירותים מקיפים בתחום המיסוי. משה קריסי, כעורך דין ויועץ מס בעל ותק וניסיון עשיר, מסייע לרוכשי דירות בישראל לחסוך בעלויות המס, לעמוד בדרישות החוק ולבצע את העסקה בצורה נכונה ובטוחה. השירות כולל ליווי מקיף לכל שלב ושלב בעסקת המקרקעין, החל מהשלב הראשוני של בדיקות המס ועד להשלמת העסקה ועמידה בכל חובות הדיווח לרשויות.
יצירת קשר עם משרד עו"ד משה קריסי ושות'
לקבלת ייעוץ מקצועי בתחום המיסים בקניית דירה ומידע נוסף על שירותי המשרד, ניתן לפנות לעו"ד משה קריסי בטלפון 077-805-1829, או בטלפון המשרד 03-545-1766. המשרד פתוח בימים ראשון עד חמישי בין השעות 08:00 ל-18:00, וממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה ברחוב שחם 30, פתח תקווה.
